选址偏僻、交通不便、户型设计不科学不再是被拆迁户安置区的代名词。记者昨天获悉，广州第二大新社区琶洲新社区已于上月底正式动工。两年后，这个主要用于安置被拆迁户的新社区将在琶洲会展中心区域的心脏地带建成，其设计全部是26层高的双排时尚社区，地铁就在500米之内，绿地率更是超过30%.有专家指出，政府着意提高安置区的整体品质是英明之举，将非常有利于城市的改造和发展。

 

　　建筑群极具现代感和时代感

 

　　据规划部门介绍，琶洲新社区位于琶洲岛西侧。规划用地西紧邻在建中的猎德大桥，南临琶洲大道，东距会展中心商务区2公里，北距珠江700米。地铁2号线磨碟沙站位于用地南面500米，交通条件便利。其用地面积5.5万平方米，总建筑面积约14.35万平方米，规划人口4592人，为全市第二大新社区住宅，仅次于金沙洲新社区。

 

　　琶洲新社区将建成什么样子呢？“我们把新社区规划的品质当成琵琶头上最珍贵的玉佩对待！”琶洲新社区的规划设计方广州市城市规划勘测设计研究院有关负责人表示，琶洲新社区的规划设计无论在户型设计、房间朝向、还是公共活动空间等方面都显示了均好性和公平性的特点。全建双排26层高层楼，1至2层为商铺。

 

　　据广州市城市规划勘测设计研究院规划设计三所副所长李洪斌介绍，新的设计方案比先前中标的方案有所改变。其中最大的变动是：由以前11层和27层高低结合的规划布局，全部改成26层高层住宅双排的布局，另外，方案还有一个较大的变化是：地面1至2层设计为商铺，3层以上才是住宅。住宅建筑全部沿路而建，中间环绕以“绿韵”为意向的流线型中心林带绿地，先前规划中标方案在绿地中的两座楼也移建到路边，这样一来，楼间距增加到92米至98米，绿地率达到30.2%，绿化空间和户外公共活动空间大大增加。

 

　　为了与隔江相望的广州新城市中心珠江新城相融合，整个琶洲新社区建筑群极具现代感和时代感。小区建筑设计还采用具有岭南传统建筑特色的造型细部，体现广州地方建筑特点，营造出令住户具有归属感的小区氛围。

 

　　三分之二小户型朝南

 

　　琶洲新社区的住宅均采用小进深住宅标准层平面，建筑群采用板式布局，所有住宅均采用正南北朝向，符合广州地区气候特点及居住习惯。另外，共有50平方米、70平方米、90平方米、120平方米四种户型供选择。采用一梯四户和一梯六户两种基本住宅平面并根据规划及户型需要衍生出多种户型变化，在兼顾户型建筑分配可行性前提下具有很大的灵活性。一梯四户采用“T”字形平面，最大限度争取了南朝向和中心园林景观，这样布局还能最大限度减少户间干扰。而小户型一般是一梯六户，这样的布局可以令小户型的使用面积较大，并令2/3的户型朝南，通过调整规划布局，北向户型正对中心园林从而有良好的景观。小区采用2.85米的经济层高，在结构设计中局部采用无梁楼板，从而兼顾适用性和经济性的要求。李洪斌认为，“均好性”和“经济性”都是设计方案的亮点。另据了解，小区的地理位置优越，配套设施非常完善。

 

　　开发商将成建新社区主力

 

　　市国土房管局人士表示，政府今后主要加强管理新社区住房

 

　　2007年，广州开建的新社区项目达到14个，全部位于交通、教育、医疗等市政配套成熟的荔湾、海珠、天河、白云、黄埔等城区，建成后总共可提供政府保障型住房2.3万套，建筑面积194.1万平方米。按照原计划，2008年广州将再计划动工建设10个新社区项目、建筑面积264.4万平方米、约3万套的政府保障型住房。

 

　　广州市国土房管局相关负责人昨日告诉记者，今后新社区的选址将尽量考虑地铁交通线路，让享受住房保障的人住得离地铁站近一些。由于国务院24号文对经济适用房和廉租房的保障范围和户型面积做了调整，广州市今年新社区的建设计划也将进行调整，所以今年的新社区选址还没有最终敲定。但上述负责人指出，“可以肯定的是，新社区选址将考虑交通方便和配套完善的地区。”

 

　　广州市国土房管局相关负责人表示，今后广州的新社区项目将以开发商配建为主，“开发商做这个更专业，而政府主要是加强新社区住房的管理”。目前广氮和松洲两个项目正在招标过程中，这也是广州首次尝试由开发商主导建设新社区，开发商将获得免费划拨的土地，并可拥有3%的微利。

 

　　根据广州市去年4月制定的计划，白云区松洲、海珠区新港中路、天河区车陂广氮和珠吉4个新社区项目共39.28公顷用地，将通过公开竞争方式，引入房地产开发企业建设建筑面积共计约100万平方米的经济适用住房。