五一热卖盘“90/70”居多

　　五一小长假以来，根据相关的统计数据发现，成交兴旺的住宅盘包括了碧桂园凤凰城、翠屏翰宇贵都、广州雅居乐花园、富力城、光大水岸榕城、汇峰以及可逸豪苑等，这些楼盘都有一个鲜明的共性，那就是绝大部分都是按照“90/70”户型比例设计的中小户型单位。

　　由于规划、报建以及建设进度等原因，广州“90?70”楼盘到今年五一前才开始集中放量上市，也正因为此，有效带动了沉寂了大半年的广州住宅市场开始走向回暖。广州光大地产副总经理陈洪志曾生动地形容：“‘90/70’政策已变成了发展商的一根救命稻草。”

　　分析近期卖得俏的楼盘，除了碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园等郊区盘的单位总价能控制在80万元以内，其余大部分的价格区间都是在80万～130万元之间，像富力城、汇峰等总价大多在80万～100万元之间，翠屏翰宇贵都、光大水岸榕城、可逸豪苑等中心城区的楼盘，总价则在100万～130万元的区间。

　　从户型面积分析，这些热销产品既包括了40多平方米的公寓、90平方米左右的小三房，也有110平方米左右的大三房，并非全是90平方米以下的小单位。因此可以推断，市场热销的产品并非全是“90/70”产品，只不过是因为“90/70”的产品总价恰好“卡”在了80万~130万元的价格区间内，所以令人觉得是救市的良药。

　　为何总价80万～130万元成为买家入市的主流心理价位？我们不妨分析一下现阶段市场的主力购房群体。

　　从不少楼盘的成交资料可发现，在现阶段，单身人士、夫妻二人、三口或四口之家所占的比例最大，而三代同住的情况已经比较少了。按照该群体的消费来看，一套房子所需容纳的人数一般不会超过4个，那么“90/70”户型应该是比较务实的选择。因为从面积看，90平方米以下的房子恰好能够基本解决这些人的住房需求，同时最关键的一点是，面积小意味着购房总价低，在房价依然高企的今天，中小面积住宅成为一些经济实力不足的购房者的首选。

　　决定因素：总价

　　虽然大家都明白，买一套三房单位，肯定是120平方米的大三房要比90平方米的小三房舒适得多，但问题是，120平方米的大三房的总价要比90平方米小三房的总价足足多了1/3，这在楼价动辄每平方米上万元的今天，就意味着要多付出30万元以上，这显然是一笔庞大的支出。而小三房则不同，尽管面积只有90平方米左右，但同样可设计为三房两厅的格局，便宜的七八十万元左右，贵的也只在120万～130万元，买家可选择的余地相当大。

　　买家特征：年轻

　　从收入看，无论单身人士也好，夫妻二人、三口之家也罢，这一群体大多年龄都在30~40岁左右。面对总价100多万元的房子，即使是年薪数十万元的高薪一族，都是一笔沉重的负担，何况这个年龄段的大部分买家收入都没有达到很高的水平，其购房压力可想而知。只不过，基于中国人的传统观念，成家立业的首要任务就是要拥有一套属于自己的房子，加上在市场普遍预期房价已经基本没有下跌空间的前提下，不少年轻的置业群体还是咬紧牙关出手了，也因此而成为“90/70”产品的主力消费群体。

　　当然，对于那些手头宽裕、希望投资房地产的人士而言，面对中小户型唱主角的住宅市场，虽然选择的范围收窄了，但相对较低的总价也降低了他们的投资门槛，加上市区物业买少见少，因此有相当部分的投资人士也加入到购买“90/70”产品的行列中。