按房产交易部门要求，居民只需提供购房发票、合同等要件，房屋产权没有争议，就可办理自家房子的产权证。近日，富江家园的数百户居民在办证时，却遇到了要求交纳两年物业费的“土政策”。

　　4月24日，富江家园小区开发商在各单元门贴出通知，让居民们准备好身份证复印件、购房合同、收据、代办费等相应材料，到售楼处办理产权证手续。自2004年进户以来，小区7栋楼的数百户居民一直盼着办产权证，如今能办证了，大家十分高兴。但事情出现麻烦。据4号楼居民王女士讲，居民们到售楼处办理手续时被告知，要想开具购房正式发票，需要到富江物业交纳两年的物业费。王女士强调，自家从来不拖欠物业费，费用已提前交到了今年下半年，没有理由再往后交两年费用。售楼员说，这是规定，自己只是执行者，请居民理解。王女士上网查阅相关法规，没有必须提前交纳两年物业费才能办理产权证的规定。王女士再找售楼处据理力争，对方坚持：不交物业费，不能开具购房发票，没发票，就办不了产权证。小区居民对此意见很大，但为了能尽快办证，一些居民“忍了”，无奈交了物业费。

　　为验证居民反映，记者10日以居民身份来到富江家园售楼处，询问该如何办理产权证手续，刘姓售楼员答复：“到富江物业交物业费，让他们在表格上盖个章，回来才能给你购房发票。”记者随后来到富江物业办公室以居民身份询问，周姓工作人员说，办产权证需要预交两年物业费，上边就这样定的，小区居民都交得差不多了，快办吧。

　　办理产权证必须交纳物业费是谁的规定？富江小区开发商的做法是否合理？市房产交易中心相关负责人答复：“新建住宅办理产权证时，只要提交购房合同、正规发票、身份证复印件等要件即可。像富江小区这样不交物业费不给出具相关办证手续的做法，在法规上没有依据，属于自行制定的‘土政策’